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내 임대 소득은 과세 대상일까?

CumBa 2022. 8. 20. 10:34

부동산을 투자할 때 시세차익을 목적으로 투자할 수도 있겠지만 고정적인 수입을 유지하기 위해 임대로 재테크할 수도 있습니다. 주택이나 상가를 임대로 따박따박 돈을 나오게 했을 경우 5월에 종합소득세 신고할 때 임대소득으로 신고를 해야 할 수 있습니다. 그 정도는 임대에 대해 관심이 약간만 있더라도 알고 있을 것 같은데 혹시 종합소득세 신고할 때 주택이냐 상가이냐에 따라 분리과세 가능 유무가 달라지는 것을 알고 있으신가요? 오늘은 종합소득세에서 임대소득에 대해 간단히 한번 살펴보고 가겠습니다.

목차

1. 임대소득은 종합소득세에서 분리과세가 가능할까?

2. 주택임대소득은 모두 과세를 해야 하는 것일까?

부록. 관련 글 링크 모음

1. 임대소득은 종합소득세에서 분리과세가 가능할까?

이것저것 소득 다양해 연소득이 많아지면 종합소득세 신고할 때 세금 폭탄을 맞을 수 있으니 분리 과세를 찾으실 텐데요. 과연 임대소득은 종합소득세 신고 때 분리과세가 가능할까요? 앞에서도 이미 언급했지만 정답은 어떤 것이냐에 따라 다르다입니다. 임대소득은 크게 주택 임대와 상가 임대로 분리가 되는데 상가 임대일 경우 무조건 종합소득세 신고 대상입니다. 하지만 주택 임대일 경우 연간 주택임대수입이 2천만 원 이하까지는 14%의 세율로 분리과세를 할 수 있습니다. 반대로 2천만 원 초과한다면 근로소득, 이자소득 등 다른 종류의 종합소득신고 대상들과 합산하여 계산이 됩니다. 이때 2천만 원 초과분만 합산하는 것이 아니라 전체 금액에 대하여 합산이 되는 것이니 주의하시기 바랍니다.

2. 주택임대소득은 모두 과세를 해야 하는 것일까?

그럼 주택임대소득은 2천만 원 기준에 따라 분리과세를 할 수 있다는 것은 알겠고 모든 주택임대는 과세 대상일까요? 주택임대소득 과세 기준을 보면 주택 수에 따라 과세 대상인지 아닌지 구분을 하고 있습니다. 여기서 주택 수는 부부합산으로 보고 또한 자신이 거주하고 있는 주택도 주택 수에 포함해야 합니다. 먼저 1주택만 보유할 경우 9억 원 초과 주택의 월세가 있거나 국외 주택에서 월세 수입이 있을 경우 과세 대상으로 봅니다. 2주택 이상부터는 모든 월세 수입을 과세 대상으로 봅니다. 하지만 2주택까지는 보증금 및 전세금이 과세대상이 아니지만 3주택 이상부터는 비소형 주택으로 보증금 및 전세금 합계 3억 원 초과일 시 과세 대상으로 봅니다. 여기서 비소형 주택이란 주거전용 면적 40㎡을 초과하거나 기준시가 2억 원 초과로 정의합니다.

소득을 얻는 방법은 다양하니 세금적으로 누릴 수 있는 것은 최대한 누리고 세금을 적게 내는 게 좋겠습니다. 그렇다고 모든 경우에 분리과세가 이득인 것은 아닙니다. 분리과세는 말 그대로 종합소득 신고할 때 다른 것에 합산 안 하고 14%의 낮은 세율로 따로 계산되는 것이지 종합소득 합산으로 보면 소득 합산이 누진세율로 통해 적게는 6% 많게는 45%까지 세율을 적용합니다. 그러니 종합소득 합산할 금액이 적다면 종합소득세 세율로 잘 비교해보고 재테크 계획을 잡아보는 것은 어떨까요? 이전 종합소득세에 관련해서 썼는 포스팅들은 아래 링크를 걸어두겠습니다. 마지막으로 세금 관련해서는 내용이 자주 바뀔 수 있으니 필요한 그때그때마다 최신 정보로 다시 한번 더 확인하는 것이 좋겠습니다.

* 이 글은 투자 추천 글이 아닌 단순 정보 전달의 목적으로 작성되었으며 모든 투자에 대한 판단과 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있습니다.